Comment bien choisir son agence immobilière ?
C’est une question que se pose la plupart des futurs acquéreurs et vendeurs, mais également ceux qui veulent mettre en location leurs biens immobiliers.
Voici donc trois éléments qui doivent entrer en jeu lors du choix d’une future agence immobilière.
Choisir un expert du secteur
Le premier élément à prendre en compte est la proximité de l’agence avec le lieu où vous souhaitez vous installer ou vendre. Car il est primordial de choisir une agence experte de son secteur.
Un agent immobilier expert de sa ville est habitué à vendre, louer, dans un secteur spécifique et connait donc parfaitement les prix pratiqués et les tendances du marché qui sont propres à chaque ville, chaque quartier, etc. C’est donc lui qui est susceptible de proposer les tarifs les plus intéressants pour les loueurs et vendeurs, et surtout les tarifs les plus juste. Il trouvera également les bons arguments de vente, et connait la vie et les événements de la ville, car il doit toujours se tenir informé des éléments pouvant faire fluctuer les prix immobiliers.
Demander des conseils en investissement
L’agence doit être à même de conseiller son client dans ses investissements et de l’accompagner tout au long de ses projets.
Que ce soit un investissement pour une résidence principale, ou un investissement locatif, l’agence immobilière doit vous conseiller et vous guider concernant les fondamentaux de l’investissement en immobilier comme les avantages fiscaux, choisir un secteur en expansion et non pas en récession pour être gagnant dans l’avenir, connaitre les taux immobiliers en cours, être au courant des prix au mètre carré pour investir au bon moment, vous communiquer le taux de rentabilité des logements sélectionnés s’il s’agit d’un investissement locatif, etc.
Dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à poser des questions, surtout si vous êtes novice en investissement immobilier ou s’il s’agit du premier achat.
Regarder les avis clients
Cela peut sembler tomber sous le sens, mais il est important de regarder les avis laissés par les anciens clients. Cela donne un bon indicateur et permet de conforter le futur vendeur ou acquéreur dans le choix de sa future agence immobilière.
Généralement vous pouvez regarder les avis clients sur les fiches Google des agences, en cherchant tout simplement l’agence immobilière en question, sa fiche apparaitra sur le côté droit des résultats de recherche. Mais vous pouvez également consulter les avis via d’autres outils, comme directement sur le site internet, où quelques fois une page est dédiées aux témoignages et avis clients.
Le dernier moyen de vérifier les avis est d’aller sur le site d’Opinion System, qui est un organisme certifié spécialisé dans le recueil et le contrôle d’avis clients dans le domaine de l’immobilier.
Nos conseils pour investir dans l'immobilier
Les différentes lois et dispositifs
La loi Pinel
La loi Pinel s’applique pour les personnes souhaitant faire de l’investissement locatif. Celle-ci permet une réduction d’impôt allant de 12% à 21% sous certaines conditions : le logement doit être neuf (ou VEFA) ou ancien avec travaux de rénovation, le locataire doit répondre à des critères précis de revenus fiscaux, les loyers sont plafonnés, et le loueur doit s’engager au minimum 6 ans.
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, le bien loué doit être non meublé.
Faire une simulation Pinel
Le dispositif Malraux
Le dispositif Malraux concerne les immeubles anciens. Comme la loi Pinel, le dispositif Malraux permet de bénéficier de réduction d’impôts.
Cette réduction d’impôts est calculée sur le montant des travaux de rénovation effectués, pouvant aller jusqu’à 30 % des dépenses réalisées.
Pour bénéficier des avantages du dispositif Malraux l’immeuble doit être situé dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR), ou dans un Quartier Anciens Dégradé (QAD), ou dans un quartier concerné par le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU).
Le statut LMNP
Le statut LMNP, soit Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier de réduction d’impôt. Tout comme la loi Pinel, ce dispositif est intéressant pour les personnes souhaitant faire de l’investissement locatif. Cette déduction d’impôt se calcul comme suit : montant des recettes moins un abattement forfaitaire pour frais de 50% (régime micro-BIC) OU déduction des frais et charges des revenus (régime de bénéfice réel).
Trois conditions sont nécessaires : le bien loué doit être meublé, la somme des loyers perçus par le loueur doit être inférieure à 23 000 € par an, la somme des loyers perçus ne doit pas excéder 50% des revenus totaux du foyer fiscal.
Il existe également une liste des meubles que le bien doit obligatoirement détenir : table, chaises, plaques de cuissons, luminaires, literie, espaces de rangement, etc.
En plus de bénéficier d’une réduction d’impôts, le statut LMNP permet de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien.
Investir en ville ou en banlieue
Les avantages d’acheter en banlieue
Il y a plusieurs avantages à acheter en banlieue. Le premier qui peut être cité est certainement le retour vers une vie plus calme, avec plus de nature et de végétation et moins de pollution atmosphérique, sonore et lumineuse. La vie en banlieue est de manière générale moins stressante que la vie en pleine ville et notamment dans les grandes villes (comme Paris, Lyon, Toulouse, etc).
C’est pour cela que ce sont souvent des familles qui s’y installe, pour y trouver plus de tranquillité. Il est plus rare que les jeunes actifs et célibataires s’installent en banlieue, car les activités, les bars et restaurants y sont beaucoup moins fréquent qu’en plein centre-ville.
La deuxième raison qui peut pousser à investir en banlieue est le coût de la vie et le prix de l’immobilier. Ce qui ne sont pas des avantages non négligeables.
Le coût de la vie en banlieue est souvent moins élevé qu’en ville. Il est notamment observé dans les pompes à essence ou tout simplement dans les supermarchés.
Le prix de l’immobilier y est également moins élevé, ce qui permet pour certains de pouvoir acheter un plus grand appartement ou tout simplement une maison. La banlieue est moins bien desservie que la ville et les commerces sont moindre, ce qui explique que le prix de l’immobilier soit plus bas qu’en ville pour une même surface. Car effet elle est souvent moins attractive.
Les avantages d’acheter en ville
Par simple déduction et comme vu plus haut, le prix de l’immobilier est plus élevé en ville. Et cela s’explique par l’offre de services qui en découle. On ne s’ennuie jamais en ville, il y a toujours des activités à faire : bars, restaurants, spectacles, musées, concerts, monuments à visiter, et bien plus encore.
Les grandes villes sont également mieux desservies niveau transports en communs, ce qui permet d’y circuler plus facilement.
L’accès aux services publics comme les établissements de santé et aux médecins de familles est également important. Et c’est en ville qu’ils sont les plus accessibles.
Plein d’atouts et de commodités qui permettent finalement une vie plus facile en ville.
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